房屋报价计算器 房屋报价计算器 计算器
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更新时间：2025.09.24
价格 集成

API在线试用与对比

房屋报价API计算器，通过输入市场价值、装修成本、折扣和利润，实时生成建议报价，适用于购房者和投资者，助力制定合理报价策略。

房屋报价计算器验证工具

期望利润
公平市场价值
期望折扣率
翻新成本
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async function calculatorWhatToOfferOnAHouse() {
    
    
    let url = 'https://openapi.explinks.com/您的username/v1/calculator_what_to_offer_on_a_house/saf202509247707241dc384';
    
    const options = {
        method: 'POST',
        headers: {
            'Content-Type': 'application/json',
            'x-mce-signature': 'AppCode/{您的Apikey}'
            // AppCode是常量,不用修改； Apikey在‘控制台 -->API KEYs --> 选择’API应用场景‘，复制API key
        },
        body: {"desiredProfit":0,"fairMarketValue":0,"desiredDiscount":0,"costOfRenovation":0}
    };
    
    try {
        const response = await fetch(url, options);
        const data = await response.json();
        
        console.log('状态码:', response.status);
        console.log('响应数据:', data);
        
        return data;
    } catch (error) {
        console.error('请求失败:', error);
        throw error;
    }
}

// 使用示例
calculatorWhatToOfferOnAHouse()
    .then(result => console.log('成功:', result))
    .catch(error => console.error('错误:', error));

更快的集成到AI及应用

无论个人还是企业，都能够快速的将API集成到你的应用场景，在多个渠道之间轻松切换。

API特性

精准计算，轻量返回
AI 模拟渠道
极简集成体验
获取API key→查看API接口→
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产品介绍
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房屋报价计算器

您有兴趣购买房屋，但鉴于当前的经济状况，您需要专家帮助或房屋报价计算器来消除游戏中的所有猜测和不确定性。那么，您来对地方了。我们的房屋报价计算器允许您输入所有相关信息，并根据您提供的信息返回一个报价值。

继续阅读了解：

  • 公平市场价值一词的含义
  • 如何使用我们的房屋报价计算器
  • 如何确定房屋报价
  • 影响房屋公平市场价值的因素

如果您是房地产经纪人，我们有房地产佣金计算器可能会让您感兴趣。

💰

公平市场价值是什么意思？

公平市场价值是指房屋在竞争市场中可能易手的价格。买卖双方都了解所有相关事实；双方都没有受到不当压力。双方都在为自己的利益行事，并将根据与房产相关的信息商定价格。

📝

房屋报价计算公式

建议报价 = 公平市场价值 - 翻新成本 - 期望利润 - (公平市场价值 × 期望折扣率 ÷ 100)

其中：

  • 公平市场价值 (FMV) - 房屋在竞争市场中的合理成交价格
  • 翻新成本 (COR) - 预估的维修装修费用
  • 期望利润 (DP) - 投资者期望获得的利润（自住可设为0）
  • 期望折扣率 (DD) - 希望在市场价基础上获得的折扣百分比
🧮

如何使用房屋报价计算器

这个房屋报价计算器专为购买自住房屋的人士和打算翻转房屋的投资者而设计。

要使用这个房屋报价计算器，您需要知道：

  • 房屋的公平市场价值 (FMV)
  • 必要的维修数量和翻新成本 (COR)
  • 您希望在市场价值上获得的期望折扣 (DD)
  • 您想要获得的利润 (DP)。对于那些打算拥有房屋且在可预见的未来没有转售意图的人，您可以在期望利润字段中输入0。

一旦您将数值输入相关字段，结果将实时生成。

注意，只有公平市场价值字段需要大于零，我们的计算器才能工作。如果房屋是全新的且不需要翻新，翻新成本值可以为零。

如果您正在寻找购买房屋，我们的抵押贷款计算器或只付利息抵押贷款计算器可能对您有兴趣。

🌰

计算示例

市场价值为$77,000的房屋应该报价多少？

计算过程：

$68,150。此结果假设翻新成本COR为$5,000，期望折扣DD为5%。

使用以下公式计算报价：

O = FMV - COR - (DD/100 × FMV)

代入数字：

O = 77,000 - 5,000 - (5/100 × 77,000)

O = 72,000 - 3,850

O = 68,150

其中O为报价金额，FMV为完整市场价值。

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如何确定房屋报价？

有时，我们可能希望对房屋出价低于公平市场价值，有时我们可能想要出价更高。那么我们如何确定房屋报价 - 是上调还是下调？在背景调查中的尽职调查可以帮助您了解卖方何时可能接受较低报价，以及何时出价更高以快速成交可能对您有利。

买方可能选择出价更高的情况：

  • 有其他报价
  • 这是您的梦想之家
  • 买方多于卖方（卖方市场）
  • 您与愿意支付现金的买方竞争
  • 要价低于公平市场价值

可以选择低于要价报价的情况：

  • 业主正在搬家且出售时间有限
  • 房屋需要翻新
  • 房产上曾发生过犯罪
  • 卖方多于买方（买方市场）
  • 房屋已在市场上很长时间
  • 该地区其他类似房屋的售价低于要价
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市场条件与房地产投资

房地产市场何时会成为买方市场？

没有人能确定何时会出现另一个买方市场。可能需要许多年才能看到另一个买方市场。

股市崩盘或经济衰退通常会创造买方市场。这是因为在人们大量失业的时期，通常卖方多于买方。这创造了一种情况，您可以议价获得更低的购买价格，而放贷方乐意提供更低的利率来"促进"业务。

在房价因投机市场力量急剧上涨时购买房屋，特别是在利率上升时，是有风险的。这是因为如果房地产泡沫破裂，买方会发现自己陷入困境，为零售价值现在远低于购买价格的房屋支付高昂价格。

如果您希望以分期付款方式购买房屋，利率可能会影响您能够负担得起的房屋质量。随着贷款利率上升，您有资格购买的房屋质量下降，进一步限制了您的选择。然而，政策利率上升和GDP增长下降通常预示着商业周期的下行，这可能转变为经济衰退。虽然经济衰退对许多人来说是坏消息，但它标志着卖方市场的结束，使其成为购买的完美时机。

如果您将购买房屋作为投资并有兴趣计算其未来价值，请务必查看我们的未来价值计算器。

🙋 房地产泡沫 当需求远大于供应时就存在房地产泡沫，导致价格急剧大幅上涨，远高于一个国家的年度家庭收入。

现有市场条件是否影响房屋的公平市场价值？

您是否想知道房地产市场崩盘可能如何影响您房屋的公平市场价值？

考虑到公平市场受到同一地区房屋可比价值的影响，以及房屋在买方市场中会以降价出售的事实，您应该意识到您房产的公平市场价值确实会受到市场条件的影响。

然而，如果您能够持有您的房产，市场最终会好转，公平市场价值也会好转。

❓

常见问题

市场价值为$77,000的房屋应该报价多少？

$68,150。此结果假设翻新成本COR为$5,000，期望折扣DD为5%。使用以下公式计算报价：O = FMV - COR - (DD/100 × FMV)。代入数字：O = 77,000 - 5,000 - (5/100 × 77,000) = 72,000 - 3,850 = 68,150。

在买方市场购买房屋有什么优势？

在买方市场购买房屋的几个优势：

  • 您有更多房屋可供选择
  • 您可以花时间选择最适合您的房屋
  • 在为您的梦想之家谈判购买价格时，您的竞争对手更少
  • 您有更大机会谈判降低购买价格

在买方市场中如何确定公平市场价值为$170,000的房屋的报价？

要确定在买方市场中对房屋的报价，您需要收集以下事实：

  • 该地区类似房屋的可比售价
  • 卖方将房产投放市场的原因
  • 房产的经营收入和支出

如何确定房产的公平市场价值？

用于确定房产公平市场价值的一些因素包括：

  • 房产的建筑面积
  • 同一地区可比房屋的售价
  • 房产的位置
  • 该地区类似房产的要价
  • 评估师对房屋的估价
  • 房产的经营费用
API接口列表
房屋报价计算器
房屋报价计算器
1.1 简要描述
房屋报价计算器
1.2 请求URL
/[[username]]/v1/calculator_what_to_offer_on_a_house/[[function-no]]
1.3 请求方式
POST
1.4 入参
参数名 参数类型 默认值 是否必传 描述
desiredProfit number 100000 否 适用于投资型购房者。如果您计划短期内转售房屋，请在此输入期望获得的利润金额（DP）。对于自住购房者，此值应为0。单位为货币元。
fairMarketValue number 1000000 否 房屋的公平市场价值（FMV），指在竞争市场中房屋可能成交的价格。此为计算的基础，单位为货币元，必须大于0。
desiredDiscount number 5 否 您希望在公平市场价值基础上获得的折扣百分比（DD）。例如，输入5表示期望获得5%的折扣。
costOfRenovation number 50000 否 预估的房屋维修和翻新所需总成本（COR）。如果房屋状况良好或为新房，无需翻新，则此值可为0。单位为货币元。
1.5 出参
参数名 参数类型 默认值 描述
offerAmount number 根据您提供的参数计算出的建议房屋报价金额。单位为货币元。
1.6 错误码
错误码 错误信息 描述
FP00000 成功
FP03333 失败
1.7 示例 
参考上方对接示例