PMI计算器 PMI计算器 计算器 标准化接口 多渠道路由
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更新时间：2025.10.17
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PMI计算器估算基于信用评分和相应PMI费率的私有抵押保险费用，适用于无20%首付的房贷。PMI费率随贷款价值比、信用评分和贷款机构变化。

PMI计算器验证工具

信用评分
PMI费率
房屋价格
首付金额

更快的集成到应用程序及MCP客户端

提供标准化API接口与MCP协议双重集成方式，一键接入各类应用。RESTful API支持多语言调用；MCP服务专为AI客户端优化，实现分钟级快速构建智能应用，无缝处理复杂数据流，助您高效实现AI创新与落地。 MCP客户端→

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async function calculatorPmi() {
    
    
    let url = 'https://openapi.explinks.com/您的username/v1/calculator_pmi/saf20251017868026482aa2';
    
    const options = {
        method: 'POST',
        headers: {
            'Content-Type': 'application/json',
            'x-mce-signature': 'AppCode/{您的Apikey}'
            // AppCode是常量,不用修改； Apikey在‘控制台 -->API KEYs --> 选择’API应用场景‘，复制API key
        },
        body: {"creditScore":0,"pmiRate":0,"homePrice":0,"downPayment":0}
    };
    
    try {
        const response = await fetch(url, options);
        const data = await response.json();
        
        console.log('状态码:', response.status);
        console.log('响应数据:', data);
        
        return data;
    } catch (error) {
        console.error('请求失败:', error);
        throw error;
    }
}

// 使用示例
calculatorPmi()
    .then(result => console.log('成功:', result))
    .catch(error => console.error('错误:', error));
Cursor MCP 配置
设置指南
  • 1打开 Claude Desktop 应用
  • 2点击菜单栏中的 “Claude” → “Settings” → “Developer”
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  • 4编辑 claude_desktop_config.json 文件
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产品介绍
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PMI计算器

PMI计算器根据您的信用评分和相应的PMI费率估算您为抵押贷款支付的私人抵押贷款保险。私人抵押贷款保险（PMI）是一种保险政策，当您申请抵押贷款而没有承诺支付大多数贷款机构要求的至少20%首付时，您需要支付此保险。PMI费率根据您的贷款价值比、信用评分和相关贷款机构而有所不同。

本文解释了您需要了解的关于PMI的所有信息，包括如何计算PMI以及如何通过相关示例避免PMI。当您想要购买房屋时，您可以使用PMI计算来比较各种抵押贷款。如果您想要更全面的抵押贷款工具，您可以使用抵押贷款计算器。您还可以查看FHA贷款计算器，以估算如果您想要支付低至房屋价值3.5%的首付，您需要支付多少。

🛡️

什么是PMI？

私人抵押贷款保险，也称为PMI或简称抵押贷款保险（MI），是一种保险政策，如果借款人未能支付抵押贷款，它可以保护贷款机构。传统抵押贷款机构要求首付低于房屋购买价格20%的购房者购买PMI。因此，PMI允许您以更少的首付购买房屋，但您必须支付抵押贷款保险费以及房价，以抵消您的贷款机构在您违约或错过付款时承担的风险。

PMI成本根据贷款金额、贷款机构、您的信用评分以及您需要支付的房屋价格百分比而有所不同。但是，一旦您已经支付了至少20%的房价，如果您有良好的付款历史，您的贷款机构可以取消PMI的需要。

根据联邦法律，如果您已经获得22%的房屋净值，贷款机构必须取消PMI；也就是说，您贷款的剩余余额是您房屋购买价格的78%。在您的抵押贷款协议结束时，您的贷款机构将提供您需要的所有信息，包括您何时能够停止支付PMI。但是，一旦您达到20%，不要忘记申请取消，或者提醒您的贷款机构在78%LTV时取消您的PMI！

📝

PMI计算公式

贷款总额 = 房屋总价 - 首付金额
LTV = 贷款总额 / 房屋总价
年度PMI费用 = 贷款总额 × PMI年费率
月度PMI费用 = 年度PMI费用 / 12

其中LTV是贷款价值比（Loan-to-Value Ratio），PMI年费率通常在0.5%到3%之间，主要取决于您的信用分数、LTV比率和贷款机构的政策。

🌰

如何计算PMI？

示例1：使用PMI费率计算PMI成本

假设您想购买一套价值100,000美元的房屋，您可以支付12,000美元的首付。您可以按以下方式计算PMI金额：

步骤1 - 确定您的贷款价值比：

抵押贷款 = $100,000 - $12,000 = $88,000

LTV = $88,000 / $100,000 = 0.88 = 88%

这意味着您还需要支付房屋金额的88%。

步骤2 - 将抵押贷款金额乘以您的特定PMI费率：

假设您的88%LTV对应1.2%的PMI费率

PMI = $88,000 × 1.2% = $1,056（年度）

步骤3 - 将年度PMI除以12得到月度PMI金额：

月度PMI = $1,056 / 12 = $88

因此，您每月需要支付88美元的PMI费用。

🌍

影响PMI费率的因素

PMI费率根据以下因素而有所不同：

信用评分： 信用评分预测信用违约。低信用评分意味着您需要承诺支付更高的PMI保费，作为您的贷款和保险政策获得批准的诱因。大多数私人保险公司不会为FICO信用评分低于620的借款人提供保险。

首付： 首付决定贷款价值比（LTV）。LTV表明您已经在房产中拥有多少净值。您的贷款相对于房屋价值越高，PMI就越高，反之亦然。一旦您获得20%的净值，您可以要求取消PMI。

贷款机构： 不同的保险公司提供不同的PMI费率，但主要由各州监管。如果您对购买房屋的州有灵活性，您可以享受购买不同优惠的奢侈。否则，您可能必须接受现有条件。

📚

如何摆脱PMI？

如果您想知道如何避免PMI，以下是您可以采用的一些方法：

比较不同贷款机构： 始终比较其他贷款机构提供的费率。您可以搜索贷款机构的网站来评估最佳交易，为您节省资金。

从无PMI贷款机构借款： 一些贷款机构提供不需要PMI的传统贷款，但他们可能对抵押贷款收取更高的利率来承担相关风险。

使用贷款机构支付的抵押贷款保险（LMPI）： 与无PMI贷款类似，一些贷款机构提供LMPI，您在贷款期限内支付PMI成本和抵押贷款利率。

支付20%首付： 最终解决方案，尽管对您来说可能不是可行的选择。您能支付的首付越多，您削减不计入偿还抵押贷款的费用的机会就越好。

❓

PMI的优势

💡 PMI如何帮助购房者？

尽管PMI旨在保护贷款机构，但它们帮助许多无法支付20%首付的借款人比他们为首付储蓄所需的时间更快地成为房主。如果您有良好的信用评分，您将获得相对较低的PMI费率，使您的抵押贷款更加负担得起。

🏡 房屋升值如何影响PMI？

您的房屋可以大幅升值，允许您比预期更早地取消PMI，同时享受购买房屋投资的良好回报。房屋价值升值允许您比预期更早地取消PMI，但如果您的房屋价值贬值，这意味着您将不得不等待更长时间才能取消它。

📋 何时可以取消PMI？

一旦您已经获得房屋净值的20%并且您有良好的付款历史，您可以写信给您的贷款机构终止PMI。一旦您达到抵押贷款协议上的预定日期，您的贷款机构必须取消PMI。根据联邦法律，当抵押贷款的LTV比率达到78%时，贷款机构必须终止PMI。

API接口列表
PMI计算器
PMI计算器
1.1 简要描述
PMI计算器
1.2 请求URL
/calculator/v1/calculator_pmi/001
1.3 请求方式
POST
1.4 入参
参数名 参数类型 默认值 是否必传 描述
creditScore integer 720 否 借款人的FICO信用评分，影响PMI费率
pmiRate number 否 私人抵押贷款保险的年费率，以百分比表示。如果不提供，系统将根据信用评分和LTV比率自动计算
homePrice number 300000 否 购买房屋的总价格
downPayment number 30000 否 购房时支付的首付款金额
1.5 出参
参数名 参数类型 默认值 描述
annualPmi number 每年需要支付的PMI保险费用
ltvRatio number 贷款金额占房屋价格的百分比
mortgageLoan number 实际需要贷款的金额
monthlyPmi number 每月需要支付的PMI保险费用
equityToRemovePmi number 达到此房屋净值金额时可申请取消PMI
appliedPmiRate number 根据信用评分和LTV比率确定的PMI年费率百分比
pmiRequired boolean 根据首付比例判断是否需要支付PMI保险
downPaymentPercent number 首付金额占房屋价格的百分比
1.6 错误码
错误码 错误信息 描述
FP00000 成功
FP03333 失败
1.7 示例 
参考上方对接示例