PITI计算器 PITI计算器 计算器
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更新时间：2025.09.20
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我们的PITI计算器帮助评估按揭贷款的每月总成本，计算本金、利息、税收和保险费用，提供贷款月供精确估算，助您判断可借款金额。

PITI计算器验证工具

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年度保险费
年度房产税
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async function calculatorPiti() {
    
    
    let url = 'https://openapi.explinks.com/您的username/v1/calculator_piti/saf202509205948241dbf09';
    
    const options = {
        method: 'POST',
        headers: {
            'Content-Type': 'application/json',
            'x-mce-signature': 'AppCode/{您的Apikey}'
            // AppCode是常量,不用修改； Apikey在‘控制台 -->API KEYs --> 选择’API应用场景‘，复制API key
        },
        body: {"loanTermYears":0,"annualInterestRate":0,"annualInsurance":0,"annualPropertyTax":0,"principalAmount":0}
    };
    
    try {
        const response = await fetch(url, options);
        const data = await response.json();
        
        console.log('状态码:', response.status);
        console.log('响应数据:', data);
        
        return data;
    } catch (error) {
        console.error('请求失败:', error);
        throw error;
    }
}

// 使用示例
calculatorPiti()
    .then(result => console.log('成功:', result))
    .catch(error => console.error('错误:', error));

更快的集成到AI及应用

无论个人还是企业，都能够快速的将API集成到你的应用场景，在多个渠道之间轻松切换。

API特性

精准计算，轻量返回
AI 模拟渠道
极简集成体验
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PITI计算器

我们的PITI计算器帮助您评估房贷的月度总成本，这在您想要确定能够负担多少钱购买新房时非常重要。在这里，您不仅可以学习如何计算PITI，还可以了解什么是PITI以及为什么它很重要。

📋

什么是PITI？

PITI是以下四个词的缩写：

考虑到所有这些因素，PITI房贷计算器为您提供了贷款月供的准确概念。

  • 本金（Principal）- 您的贷款金额（不包括利息）。很可能是您房屋的成本减去首付款。
  • 利息（Interest）- 贷款方因您借钱而收取的费率。要了解更多信息，请查看我们的利率计算器。
  • 税费（Tax）- 在市政层面征收的房产税。您可以在房屋所在县的网站上找到确切金额，或从您的房地产经纪人那里获取。
  • 保险（Insurance）- 在发生火灾、雷击、入室盗窃、洪水等情况时对您的财产的保护。通常法律上不要求，但贷款方会要求。
  1. 本金 - 您的贷款金额（不包括利息）。很可能是您房屋的成本减去首付款。
  2. 利息 - 贷款方因您借钱而收取的费率。要了解更多信息，请查看我们的利率计算器。
  3. 税费 - 在市政层面征收的房产税。您可以在房屋所在县的网站上找到确切金额，或从您的房地产经纪人那里获取。
  4. 保险 - 在发生火灾、雷击、入室盗窃、洪水等情况时对您的财产的保护。通常法律上不要求，但贷款方会要求。
❓

为什么PITI重要？

PITI允许您计算债务收入比（DTI），这有助于确定您可以安全借贷的金额。贷款方认为可接受的DTI的具体最大值取决于您所在的地区，但大多数贷款方在决定是否向您放贷时，会使用DTI 28%规则作为初步估算。

🧮

如何计算PITI？

基于本金贷款金额、利率、年税费金额和保险费用，我们的计算器使用以下公式确定您的PITI：

  • 月度税费是您的年度税费金额除以12
  • 月度保险费是您的年度保险费用除以12
  • 月度房贷还款是基于您的本金贷款金额和年利率计算的。如何计算？我们有一个房贷还款计算器来解决这个问题 :)
  1. 月度税费是您的年度税费金额除以12
  2. 月度保险费是您的年度保险费用除以12
  3. 月度房贷还款是基于您的本金贷款金额和年利率计算的。如何计算？我们有一个房贷还款计算器来解决这个问题 :)
📝

PITI计算公式

PITI = 月度税费 + 月度保险费 + 月度房贷还款
PITI = t / 12 + i / 12 + P × r / 12 × (1 + r / 12)ⁿ / [(1 + r / 12)ⁿ - 1]

其中：

  • t 是年度税费金额，所以 t/12 是月度税费金额
  • i 是年度保险费用，所以 i/12 是月度保险费用
  • P 是本金贷款金额
  • r 是年利率。因此，r/12 是月利率
  • n 是月还款次数

请注意，项 P × r / 12 × (1 + r / 12)ⁿ / [(1 + r / 12)ⁿ - 1] 与贷款还款公式完全相同，其中金额P以年利率r借入n个月。

🌰

PITI计算示例

例如，假设每年需要3,600元来支付房产税，保险费用为1,200元。因此，您预期的月度税费和保险费用分别等于3600 / 12 = 300元和1200 / 12 = 100元。如果您以7%的利率借贷200,000元30年，您的月度房贷还款将是1,330.60元。剩下要做的就是将这三项相加得到您的PITI估算：

计算过程：

月度房产税：3,600元 ÷ 12 = 300元

月度保险费：1,200元 ÷ 12 = 100元

月度房贷还款：1,330.60元

PITI = 300元 + 100元 + 1,330.60元 = 1,730.60元

🌍

PITI房贷计算器如何工作？

在这个PITI计算器中实现的确切公式是：

PITI = t / 12 + i / 12 + P × r / 12 × (1 + r / 12)ⁿ / [(1 + r / 12)ⁿ - 1]

请注意，项 P × r / 12 × (1 + r / 12)ⁿ / [(1 + r / 12)ⁿ - 1] 与贷款还款公式完全相同，其中金额P以年利率r借入n个月。

📚

PITI的重要性

PITI计算对于购房决策至关重要，因为它提供了房屋拥有成本的完整图片。许多购房者只关注本金和利息支付，但忽略了税费和保险费用，这可能会显著增加月度支出。

债务收入比的重要性： 贷款方使用PITI来计算您的债务收入比（DTI），这是确定您是否有资格获得贷款的关键因素。大多数贷款方更喜欢您的PITI不超过您月总收入的28%。

例如，如果您的月收入为10,000元，您的PITI理想情况下应该不超过2,800元。这确保您有足够的收入来支付其他费用和债务。

预算规划： 了解您的PITI有助于您制定现实的预算。它允许您比较不同的房产和贷款选项，确保您选择一个财务上可持续的房屋。

记住，PITI只是房屋拥有成本的一部分。您还需要考虑维护、公用事业、房主协会费用和其他相关费用。

❓

常见问题

PITI中每个组成部分的典型比例是多少？

通常，本金和利息占PITI的大部分（约80-90%），而房产税和保险费各占5-15%。但是，这些比例可能因地理位置、房产价值和当地税率而有很大差异。

房产税和保险费会随时间变化吗？

是的，房产税和保险费都可能随时间增加。房产税通常会随着房产价值的评估增加而上涨，保险费可能会根据通胀、灾害风险变化或保险公司政策调整而变化。

如果我的收入不符合28%规则怎么办？

如果您的PITI超过收入的28%，您可以考虑购买较便宜的房产、增加首付以减少贷款金额、寻找利率更低的贷款、或等到收入增加后再购房。一些贷款方可能接受更高的DTI，但这会增加财务风险。

API接口列表
PITI计算器
PITI计算器
1.1 简要描述
PITI计算器
1.2 请求URL
/username/v1/calculator_piti/001
1.3 请求方式
POST
1.4 入参
参数名 参数类型 默认值 是否必传 描述
loanTermYears integer 30 否 贷款的期限，单位为年
annualInterestRate number 0.07 否 贷款的年利率，以小数形式表示，如7%输入为0.07
annualInsurance number 1200 否 每年需要缴纳的房屋保险费用，单位为人民币元
annualPropertyTax number 3600 否 每年需要缴纳的房产税金额，单位为人民币元
principalAmount number 200000 否 贷款的本金金额，通常为房价减去首付款，单位为人民币元
1.5 出参
参数名 参数类型 默认值 描述
monthlyPiti number 每月需要支付的PITI总金额，单位为人民币元
monthlyPropertyTax number 每月需要支付的房产税金额，单位为人民币元
totalInterestPaid number 整个贷款期间将支付的利息总额，单位为人民币元
monthlyPrincipalInterest number 每月的本金和利息还款金额，单位为人民币元
monthlyInsurance number 每月需要支付的保险费用，单位为人民币元
debtToIncomeRatio number 基于28%债务收入比规则计算的建议最低月收入，单位为人民币元
1.6 错误码
错误码 错误信息 描述
FP00000 成功
FP03333 失败
1.7 示例 
参考上方对接示例