净营业收入计算器 净营业收入计算器 计算器 标准化接口 多渠道路由
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更新时间：2025.10.24
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多渠道并发试用，API选型无忧

专业房产净营业收入计算器，通过潜在总收入、有效总收入和运营费用计算，精准评估房产盈利能力。支持租金分析和运营费用分析，为房产投资决策提供数据支持。

净营业收入计算器验证工具

房屋面积
面积单位
其他收入
保险费
维修费
入住率
物业管理费
房产税
维护费
其他营业费用
单位面积租金

更快的集成到应用程序及MCP客户端

提供标准化API接口与MCP协议双重集成方式，一键接入各类应用。RESTful API支持多语言调用；MCP服务专为AI客户端优化，实现分钟级快速构建智能应用，无缝处理复杂数据流，助您高效实现AI创新与落地。 MCP客户端→

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async function calculatorNetOperatingIncome() {
    
    
    let url = 'https://openapi.explinks.com/您的username/v1/calculator_net_operating_income/saf2025102263202503a701';
    
    const options = {
        method: 'POST',
        headers: {
            'Content-Type': 'application/json',
            'x-mce-signature': 'AppCode/{您的Apikey}'
            // AppCode是常量,不用修改； Apikey在‘控制台 -->API KEYs --> 选择’API应用场景‘，复制API key
        },
        body: {"area":0,"areaUnit":"m²","otherIncome":0,"insurance":0,"repairs":0,"occupancyRate":0,"managementFees":0,"propertyTax":0,"maintenance":0,"otherOperatingExpenses":0,"rentalPerArea":0}
    };
    
    try {
        const response = await fetch(url, options);
        const data = await response.json();
        
        console.log('状态码:', response.status);
        console.log('响应数据:', data);
        
        return data;
    } catch (error) {
        console.error('请求失败:', error);
        throw error;
    }
}

// 使用示例
calculatorNetOperatingIncome()
    .then(result => console.log('成功:', result))
    .catch(error => console.error('错误:', error));
Cursor MCP 配置
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产品介绍
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净营业收入计算器

我们准备了这个净营业收入计算器（NOI计算器），以便您可以计算房地产物业的净营业收入。NOI是分析房地产物业盈利能力的最佳指标之一，因为这个指标可以理解为房地产物业的营业利润。您还应该查看我们的租赁物业计算器，以了解更多关于这个主题的信息。

以下文章将帮助您了解什么是净营业收入以及如何使用净营业收入公式计算它。我们还将演示一些实际例子，以更好地帮助您理解这个指标。

🧮

如何计算净营业收入？净营业收入公式

让我们看看如何计算净营业收入。我们将使用一个具有以下信息的示例房地产物业作为例子：

  • 面积：1,500平方英尺（约140平方米）
  • 每平方面积租金：每年300美元
  • 停车租金：2,000美元
  • 入住率：85%
  • 房产税：每年20,000美元
  • 物业管理费：每年14,000美元
  • 保险：每年19,500美元
  • 维护：每年18,000美元
  • 维修：每年24,500美元
  • 其他营业费用：每年17,000美元

以下是计算房地产物业净营业收入的步骤：

📝

净营业收入计算公式

1. 确定潜在总收入

潜在总收入 = 满租租金 + 其他收入
其中：满租租金 = 面积 × 每平方面积租金

2. 确定有效总收入

有效总收入 = 潜在总收入 - 空置损失
其中：空置损失 = 满租租金 × (1 - 入住率)

3. 计算营业费用

营业费用 = 房产税 + 物业管理费 + 保险 + 维护 + 维修 + 其他营业费用

4. 计算净营业收入

净营业收入 = 有效总收入 - 营业费用
🌰

净营业收入计算示例

让我们使用上述示例物业来演示计算过程：

步骤1：计算潜在总收入

满租租金 = 1,500平方英尺 × 300美元/平方英尺 = 450,000美元

潜在总收入 = 450,000美元 + 2,000美元 = 452,000美元

步骤2：计算有效总收入

空置损失 = 450,000美元 × (1 - 85%) = 67,500美元

有效总收入 = 452,000美元 - 67,500美元 = 384,500美元

步骤3：计算营业费用

营业费用 = 20,000 + 14,000 + 19,500 + 18,000 + 24,500 + 17,000 = 113,000美元

步骤4：计算净营业收入

净营业收入 = 384,500美元 - 113,000美元 = 271,500美元

因此，该物业的净营业收入为271,500美元。请注意，我们的NOI计算器使用与上述相同的NOI公式。因此，如果您仍然对如何计算NOI有疑问，我们的工具可以为您提供帮助！

🌍

如何解释净营业收入（NOI）？

净营业收入（NOI）是分析房地产物业时最关键的指标，因此了解如何计算NOI是值得的。让我们谈谈如何解释它来分析房地产。

抵押贷款申请中的重要性： 首先，NOI是您抵押贷款申请中最重要的指标。如果房地产的NOI为负，几乎不可能获得该物业的贷款。此外，净营业收入越高，就越容易以低利率获得抵押贷款。

通过降低营业费用提高NOI： 此外，可以通过减少营业费用来增加NOI。这似乎是增加您物业NOI的绝佳选择。然而，较低的营业费用可能会影响房地产的质量。这可能导致您的租户离开，从而降低您的入住率并增加您的空置损失。因此，在扣除营业费用之前，评估这些费用是否不必要是至关重要的。

注意潜在的操纵： 最后，尽管NOI是一个强大的指标，但它仍然可能受到操纵。物业所有者可以通过将一些营业费用推迟到下一期来虚假地增加这个指标。因此，在达成交易之前对物业进行详细的尽职调查是至关重要的。

📚

NOI定义。什么是净营业收入？

净营业收入定义，简称NOI，相当于房地产物业产生的营业利润。它是通过从物业产生的收入中扣除营业费用来计算的。这个指标是评估房地产盈利能力最广泛使用的指标之一。您可以使用我们的利润计算器和营业现金流计算器来加速这些计算。

净营业收入也经常被解释为房地产物业产生的现金流。因此，它也是房地产估值中使用的主要指标。投资者在评估房地产时，经常在贴现现金流（DCF）模型中用NOI替代现金流。

现在我们可以回答"NOI代表什么？"并理解房地产净营业收入的含义，让我们谈谈如何找到净营业收入。

❓

常见问题

净营业收入可以为负吗？

是的，净营业收入可以为负。当有效总收入少于物业的营业费用时，就会发生这种情况。

净营业收入是否考虑空置？

是的，净营业收入考虑空置。净营业收入是通过从有效总收入中扣除营业费用来计算的，而有效总收入是潜在总收入与空置损失之间的差额。

房地产物业的营业费用是什么？

管理房地产物业可能产生很多成本。以下是您应该注意的一些更突出的成本：

  • 房产税
  • 物业管理费
  • 保险
  • 维修
  • 维护

净营业收入和净收入之间有什么区别？

净收入是房地产物业的底线，而净营业收入类似于营业利润。净营业收入只考虑营业费用，而净收入则要扣除非营业收入。

API接口列表
净营业收入计算器
净营业收入计算器
1.1 简要描述
净营业收入计算器
1.2 请求URL
/[[username]]/v1/calculator_net_operating_income/[[function-no]]
1.3 请求方式
POST
1.4 入参
参数名 参数类型 默认值 是否必传 描述
area number 1500 否 房地产的可租赁面积
areaUnit string ft² 否 房屋面积的计量单位
otherIncome number 2000 否 除租金外的其他年收入，如停车费等
insurance number 19500 否 年度保险费用
repairs number 24500 否 年度维修费用
occupancyRate number 0.85 否 房产的入住率，以小数形式表示
managementFees number 14000 否 年度物业管理费用
propertyTax number 20000 否 年度房产税费用
maintenance number 18000 否 年度维护费用
otherOperatingExpenses number 17000 否 其他年度营业费用
rentalPerArea number 300 否 每单位面积的年租金收入
1.5 出参
参数名 参数类型 默认值 描述
areaUnit string 房屋面积的计量单位
netOperatingIncome number 有效总收入减去营业费用后的净收入
fullRental number 不考虑空置率的年度租金收入
potentialGrossIncome number 满租租金加上其他收入的总和
totalOperatingExpenses number 所有营业费用的总和
vacancyLoss number 由于空置率造成的租金损失
effectiveGrossIncome number 扣除空置损失后的实际收入
1.6 错误码
错误码 错误信息 描述
FP00000 成功
FP03333 失败
1.7 示例 
参考上方对接示例