抵押贷款点数计算器 抵押贷款点数计算器 计算器 标准化接口 多渠道路由
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更新时间：2025.10.24
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多渠道并发试用，API选型无忧

免费在线抵押贷款点数计算器，精确计算买点节省利息和抵押平衡点。输入贷款参数比较不同抵押点选项，查看详细余额和进度图表，帮助您做出最优贷款决策。

抵押贷款点数计算器验证工具

每点折扣率
初始利率
贷款金额单位
购买点数
贷款期限
贷款金额
复利频率

更快的集成到应用程序及MCP客户端

提供标准化API接口与MCP协议双重集成方式，一键接入各类应用。RESTful API支持多语言调用；MCP服务专为AI客户端优化，实现分钟级快速构建智能应用，无缝处理复杂数据流，助您高效实现AI创新与落地。 MCP客户端→

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async function calculatorMortgagePoints() {
    
    
    let url = 'https://openapi.explinks.com/您的username/v1/calculator_mortgage_points/saf2025102234662503a925';
    
    const options = {
        method: 'POST',
        headers: {
            'Content-Type': 'application/json',
            'x-mce-signature': 'AppCode/{您的Apikey}'
            // AppCode是常量,不用修改； Apikey在‘控制台 -->API KEYs --> 选择’API应用场景‘，复制API key
        },
        body: {"discountPercentage":0,"initialInterestRate":0,"loanAmountUnit":"USD","mortgagePoints":0,"mortgageTerm":0,"loanAmount":0,"compoundingFrequency":1}
    };
    
    try {
        const response = await fetch(url, options);
        const data = await response.json();
        
        console.log('状态码:', response.status);
        console.log('响应数据:', data);
        
        return data;
    } catch (error) {
        console.error('请求失败:', error);
        throw error;
    }
}

// 使用示例
calculatorMortgagePoints()
    .then(result => console.log('成功:', result))
    .catch(error => console.error('错误:', error));
Cursor MCP 配置
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抵押贷款点数计算器

使用抵押贷款点数计算器（或抵押贷款折扣点数计算器）了解在购买抵押贷款点数时您可以节省多少利息。此外，您可以查看需要等待多长时间才能收回抵押贷款点数成本（抵押贷款盈亏平衡点），因此您也可以将我们的工具用作抵押贷款点数盈亏平衡计算器。

通常，当整体经济中的一般价格水平上升时，央行会提高政策利率以抑制通胀。货币政策运作的一个重要渠道是银行放贷渠道，政策利率上升会提高贷款利率。在这种时期，借款人寻求新贷款的最低可能利率，特别是抵押贷款，其中利率的微小差异可能会在很长一段时间内显著影响付款和利息费用。

降低利率的一个选择是购买抵押贷款点数。支付抵押贷款点数意味着向您的抵押贷款放贷机构支付额外的预付费用（或增加贷款金额），称为折扣点数，以获得更低的利率和月供。

🧮

如何计算抵押贷款点数？

要使用该工具，您需要提供以下参数：

基本抵押贷款配置：

  • 原始贷款金额 - 抵押贷款金额
  • 抵押贷款期限 - 贷款期限
  • 初始利率 - 年利率或APR
  • 复利频率 - 在高级模式中可用
  • 到期日 - 第一次月供到期的日期

点数配置：

  • 抵押贷款点数 - 作为贷款金额百分比的预付款
  • 抵押贷款点数成本 - 您需要为抵押贷款点数支付的金额
  • 新利率 - 折扣后的抵押贷款利率
  • 付款类型（高级模式）- 默认情况下，假设付款是预付的，但您也可以选择将其计入贷款
  • 折扣百分比（高级模式）- 您可以手动设置一个抵押贷款点数获得的百分比折扣（默认为0.25%）

设置抵押贷款配置后，您可以选择两个选项来比较抵押贷款点数的不同情况。

📝

抵押贷款点数计算公式

点数成本计算：
点数成本 = 贷款金额 × (购买点数百分比 / 100)
新利率计算：
新利率 = 初始利率 - (购买点数 × 每点折扣率)
月供计算：
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
盈亏平衡点：
盈亏平衡点（月） = 点数成本 / 月供节省
总利息节省：
总利息节省 = 原总利息 - 新总利息 - 点数成本

其中 M = 每月还款额，P = 贷款本金，r = 月利率，n = 总还款月数。通常每购买1个点数可以降低0.25%的年利率。

🌰

抵押贷款点数计算示例

要了解通过购买抵押贷款点数可以节省多少钱：

计算过程：

1. 检查您的$300,000抵押贷款利率，假设是3.25%

2. 决定您想要的新利率，例如3%

3. 这样，您将月供降低$40（从$1,264.81降至$1,224.72）

4. 最终，您将在利息上节省$11,432（考虑到购买点数的$3,000预付成本）

您购买的每个点数成本为抵押贷款金额的1%。例如，您可以快速计算$200,000抵押贷款上一个抵押贷款点数的成本，如果您将200,000除以100，即$2,000。

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购买抵押贷款点数的利弊

虽然购买抵押贷款点数的最大优势是无论您的信用评分如何都能获得更低的利率，但在支付抵押贷款点数之前有几个方面需要考虑。

购买抵押贷款点数有益的情况：

  • 当您的收入不符合抵押贷款资格时，您可能能够通过降低的利率和付款获得资格
  • 如果您手头有现金，或者您可以说服卖方支付抵押贷款折扣点数
  • 当您计划在同一所房子里住很长时间而不重新融资您的抵押贷款（至少直到您达到盈亏平衡）
  • 如果您预期抵押贷款利率上升

不购买抵押贷款点数更好的情况：

  • 如果您的首付少于抵押贷款金额的20%，最好将您的钱分配给增加首付百分比以避免可能的私人抵押贷款保险（PMI）费用
  • 如果您有其他高利息债务（例如信用卡），您最好先偿还它
  • 考虑您将花在抵押贷款点数上的钱的机会成本总是一个好主意（即潜在的投资或储蓄）
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计算器结果说明

设置所有参数后，您将立即在摘要表中看到结果，您可以使用它来比较两种不同的抵押贷款点数选项。提供的信息包括：

  • 本金
  • 月供
  • 月节省
  • 抵押贷款利率
  • 盈亏平衡点
  • 总利息
  • 总付款

您还可以在动态图表和摊销表中跟踪抵押贷款余额的进展。

总之，检查您用于降低抵押贷款利率的钱是否在其他地方带来更高的效用总是一个好主意。不过，如果您计划在购买的房屋中长期居住，购买抵押贷款点数可能是一个明智的选择。

❓

常见问题

抵押贷款点数可以税收减免吗？

是的。抵押贷款点数被视为预付利息，可以作为房屋抵押贷款利息减免。为此，您需要在1040表格的附表A上申报逐项减免。

可以购买多少抵押贷款点数？

抵押贷款点数的上限取决于您借贷的抵押贷款放贷机构。虽然对您可以购买多少抵押贷款点数没有官方限制，但一点和三点计划是最常见的。

计算器免责声明

您应该将抵押贷款点数盈亏平衡计算器视为财务近似模型。所有付款数字、余额和利息数字都是基于您在规格中提供的数据的估计，尽管我们尽了最大努力，但这些数据并不详尽。因此，我们创建计算器仅用于教学目的。

API接口列表
抵押贷款点数计算器
抵押贷款点数计算器
1.1 简要描述
抵押贷款点数计算器
1.2 请求URL
/[[username]]/v1/calculator_mortgage_points/[[function-no]]
1.3 请求方式
POST
1.4 入参
参数名 参数类型 默认值 是否必传 描述
discountPercentage number 0.25 否 每个点数可降低的利率百分比
initialInterestRate number 3.25 否 购买点数前的年利率，以百分比表示
loanAmountUnit string USD 否 贷款金额的货币单位
mortgagePoints number 1 否 计划购买的抵押贷款点数，1个点数等于贷款金额的1%
mortgageTerm integer 30 否 抵押贷款的还款年限
loanAmount number 300000 否 抵押贷款的本金金额
compoundingFrequency integer 12 否 每年的复利计算次数
1.5 出参
参数名 参数类型 默认值 描述
newMonthlyPayment number 购买点数后的月供金额
breakEvenPoint number 收回点数成本所需的月数
originalTotalInterest number 购买点数前整个贷款期间的总利息支出
newTotalInterest number 购买点数后整个贷款期间的总利息支出
originalMonthlyPayment number 购买点数前的月供金额
breakEvenPointUnit string months 盈亏平衡点的时间单位
newInterestRate number 购买点数后的年利率，以百分比表示
pointsCost number 购买点数需要支付的预付费用
isWorthBuying boolean 基于计算结果判断是否值得购买点数
monthlyPaymentUnit string 月供金额的货币单位
monthlySavingsUnit string 月供节省金额的货币单位
totalInterestSavings number 整个贷款期间节省的利息总额（已扣除点数成本）
totalInterestUnit string 总利息的货币单位
pointsCostUnit string 点数成本的货币单位
totalInterestSavingsUnit string 总利息节省的货币单位
monthlySavings number 每月节省的还款金额
1.6 错误码
错误码 错误信息 描述
FP00000 成功
FP03333 失败
1.7 示例 
参考上方对接示例