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抵押贷款比较计算器
如果您想知道如何决定哪种抵押贷款更好,我们的抵押贷款比较计算器可以帮助您解决这个问题并选择最佳方案。当您准备申请房屋贷款时,货比三家寻找不同的选择总是有益的。
例如,您可以检查哪个更好:30年还是15年抵押贷款?相应地,通过使用这个抵押贷款比较计算器,您可以对比两个房屋贷款,并通过汇总表和图表来跟踪利息和本金余额的进展。此外,您还可以查看给定抵押贷款的还款计划。
请继续阅读,我们将介绍这个抵押贷款比较工具,并回答一些关于这个主题的实际问题。如果您考虑为您的抵押贷款再融资,请查看我们的抵押贷款再融资计算器。
如何比较抵押贷款方案?
比较抵押贷款方案时,您需要考虑三个关键因素:
- 年化百分比率(APR) - 由于APR以百分比形式包含了除利息外的所有贷款成本,它是比较抵押贷款成本的绝佳方式。
- 还款金额 - 您需要用于每月抵押贷款还款的资金至关重要,因为它会显著影响您的预算。
- 期限 - 还款义务的年数也很重要。请注意,还款时间越晚,摊销期限越长,这意味着利息费用越高。
要运行抵押贷款比较计算器,您需要为两个抵押贷款指定以下参数:贷款金额、还款频率、抵押贷款期限、利率、抵押贷款点数、前期费用、复利频率和到期日。
抵押贷款计算公式
其中 M 是每月还款金额,P 是贷款本金,r 是月利率(年利率除以12),n 是总还款月数(贷款年限乘以12)。APR通过复杂的迭代计算来找到真实的年化成本率。
抵押贷款比较示例
假设您有两个抵押贷款选择:方案A是30年期4.5%利率,方案B是15年期5.0%利率,贷款金额都是30万美元。让我们比较这两个方案:
方案A(30年期):
月供:约$1,520
总利息:约$247,000
总成本:约$547,000
方案B(15年期):
月供:约$2,372
总利息:约$127,000
总成本:约$427,000
虽然15年期抵押贷款的月供更高,但总利息成本显著降低。您可以使用我们的抵押贷款比较计算器来验证这些计算结果。
实际应用场景
抵押贷款比较计算器在多种实际情况下都非常有用:
15年vs30年抵押贷款比较: 由于15年抵押贷款的摊销期限较短,在其他条件相同的情况下,其总利息成本低于30年期抵押贷款。然而,其月供要高得多,所以哪个更适合您取决于您的月度预算。
检查这一点的一种方法是使用在线提供的抵押贷款比较工具。
选择抵押贷款机构: 在选择抵押贷款机构之前,请花时间在抵押贷款市场上货比三家。要选择最有利的方案,您也需要熟悉自己的财务可能性。最后,使用任何抵押贷款利率比较计算器来检查所选贷款的主要特征。
要获得最佳利率,您需要非常好或优秀的信用评分。因此,在申请抵押贷款之前提高您的信用评分总是明智的。
余额和时间表
您还可以在动态图表和带有额外付款的摊销表中跟踪抵押贷款余额的进展。这将允许您检查哪种抵押贷款更好。选择您最喜欢的结果展示方式,我们的抵押贷款比较计算器将立即估算一切。
设置所有参数后,您将立即在汇总表中看到结果,您可以在其中阅读和比较两个抵押贷款的结果,并轻松决定哪个抵押贷款更好。由于您可以检查和比较贷款的APR,您也可以将该工具用作抵押贷款利率比较计算器。
您应该将抵押贷款比较计算器视为财务近似模型。所有付款数字、余额和利息数字都是基于您在规格中提供的数据的估算值,尽管我们尽了最大努力,但这些数据并不详尽。
常见问题
什么是前期费用?
前期费用是您在申请抵押贷款时可能需要支付的贷款金额的百分比。请注意,可能还需要另一笔金额的额外前期付款。10万美元抵押贷款的1%前期费用是1000美元。
抵押贷款比较工具免责声明
因此,我们创建这个计算器仅用于教学目的。不过,如果您遇到相关缺陷或发现任何不准确之处,我们总是很高兴收到有用的反馈和建议。
参数名 | 参数类型 | 默认值 | 是否必传 | 描述 |
---|---|---|---|---|
loanAmount2 | number | 300000 | 否 | 第二个贷款方案的贷款金额 |
loanAmount1 | number | 300000 | 否 | 第一个贷款方案的贷款金额 |
loanTerm2 | integer | 15 | 否 | 第二个贷款方案的还款年限 |
upfrontFee2 | number | 0 | 否 | 第二个贷款方案的额外前期费用金额 |
interestRate2 | number | 5.0 | 否 | 第二个贷款方案的年利率,以百分比形式输入(如5.5表示5.5%) |
loanTerm1 | integer | 30 | 否 | 第一个贷款方案的还款年限 |
upfrontFee1 | number | 0 | 否 | 第一个贷款方案的额外前期费用金额 |
interestRate1 | number | 4.5 | 否 | 第一个贷款方案的年利率,以百分比形式输入(如5.5表示5.5%) |
paymentFrequency1 | string | monthly | 否 | 第一个贷款方案的还款频率 |
paymentFrequency2 | string | monthly | 否 | 第二个贷款方案的还款频率 |
mortgagePoints2 | number | 0 | 否 | 第二个贷款方案的点数费用,以贷款金额百分比表示 |
mortgagePoints1 | number | 0 | 否 | 第一个贷款方案的点数费用,以贷款金额百分比表示 |
参数名 | 参数类型 | 默认值 | 描述 |
---|---|---|---|
loan1Results+apr | number | 包含所有费用的实际年化利率 | |
loan1Results+monthlyPayment | number | 每月还款金额 | |
loan1Results+totalInterest | number | 整个贷款期间支付的总利息 | |
loan1Results+totalCost | number | 包含本金、利息和所有费用的总成本 | |
loan2Results+apr | number | 包含所有费用的实际年化利率 | |
loan2Results+monthlyPayment | number | 每月还款金额 | |
loan2Results+totalInterest | number | 整个贷款期间支付的总利息 | |
loan2Results+totalCost | number | 包含本金、利息和所有费用的总成本 | |
comparison+monthlyPaymentDifference | number | 两个方案月供的差额(贷款2减去贷款1) | |
comparison+recommendation | string | 基于总成本推荐的更优方案 | |
comparison+totalCostDifference | number | 两个方案总成本的差额(贷款2减去贷款1) | |
comparison+aprDifference | number | 两个方案APR的差额(贷款2减去贷款1) |
错误码 | 错误信息 | 描述 |
---|---|---|
FP00000 | 成功 | |
FP03333 | 失败 |
参考上方对接示例