房屋 affordability 计算器 房屋 affordability 计算器 计算器
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更新时间：2025.09.27
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房屋可负担性计算器API产品，通过28/36规则计算贷款限额和房产价值，支持输入月付能力、贷款期限和利率等参数，帮助用户合理预算购房支出。

房屋 affordability 计算器验证工具

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async function calculatorHomeAffordability() {
    
    
    let url = 'https://openapi.explinks.com/您的username/v1/calculator_home_affordability/saf202509271150241dc879';
    
    const options = {
        method: 'POST',
        headers: {
            'Content-Type': 'application/json',
            'x-mce-signature': 'AppCode/{您的Apikey}'
            // AppCode是常量,不用修改； Apikey在‘控制台 -->API KEYs --> 选择’API应用场景‘，复制API key
        },
        body: {"interestRate":0,"maximumPayment":0,"loanTerm":0}
    };
    
    try {
        const response = await fetch(url, options);
        const data = await response.json();
        
        console.log('状态码:', response.status);
        console.log('响应数据:', data);
        
        return data;
    } catch (error) {
        console.error('请求失败:', error);
        throw error;
    }
}

// 使用示例
calculatorHomeAffordability()
    .then(result => console.log('成功:', result))
    .catch(error => console.error('错误:', error));

更快的集成到AI及应用

无论个人还是企业，都能够快速的将API集成到你的应用场景，在多个渠道之间轻松切换。

API特性

精准计算，轻量返回
AI 模拟渠道
极简集成体验
获取API key→查看API接口→
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房屋负担能力计算器

如果您想知道自己能在房屋上花费多少钱，这个房屋负担能力计算器将为您提供所有答案。我们的智能工具可以帮助您回答这样的问题："我能负担得起多少钱的房子？"或"我能买什么样的房子？"。您可能还会问："我能申请多少房贷？"如果您正在考虑购买新房但不确定自己能负担什么价格，这个计算器就是为您设计的。

无论您目前的财务状况如何，我们的房屋负担能力计算器都将帮助您了解您未来的房屋可能是什么样的。您也可以将我们的工具用作简单的房贷负担能力计算器。

在本文中，您将学到以下问题的答案：如何计算房屋负担能力？如何使用我们的房屋负担能力计算器？房贷利率如何影响房屋负担能力？如何为房屋所有权做预算？购房时需要考虑的常见费用有哪些？

🧮

如何计算房屋负担能力？

使用我们的房屋负担能力计算器，估算您能负担多少钱的房子是轻而易举的事。但是，您可能想知道这个计算器用来获得最终结果的方程式。在本节中，我们简要向您解释支配我们工具的理念。

要估算您能负担多少钱的房子，您需要知道几个变量：

  • 您拥有并愿意作为首付的资金。
  • 您当前的收入和当前的债务——收入决定您的最大信用度，从而也决定您可以申请的最大房贷金额。另一方面，您当前的债务会降低您的信用度。您的债务越大，您能申请的最大贷款金额就越低。
  • 额外的家庭开支——例如，房产税和房屋保险（作为租户，您不必承担这些费用）。

您还应该考虑其他因素，如过户费用。一旦您拥有所有必要的信息，下一步就是计算您将被允许申请的最大房贷金额。

📝

房屋负担能力计算公式

您可以使用以下公式来计算最大贷款额：

最大贷款额 = (1 - (1 + 利率)^(-贷款期限)) × 月供 / (利率 / 12)

这里的月供是房贷的月度成本。它不能超过您的支付能力。要计算其最大值，我们使用以下公式：

月供 = 最大支付额 - 保险 - 税费 - 当前债务

请注意，此方程式的所有组成部分（最大支付额、保险、税费和当前债务）都应以月为单位表示。

在下一步中，我们估算最大房屋价值。它可以用以下方式表示：

最大房屋价值 = (最大贷款额 + 首付) / (1 + 过户费用)

这里的最大贷款额是第一步计算出的最大房贷价值。首付和过户费用在前面的部分中已经解释过。

🌰

如何使用我们的房屋负担能力计算器？

我们的房屋负担能力计算器的使用非常简单。您只需要填写相应的字段并等待一秒钟即可获得结果。

在默认可用的简单模式下，计算器作为房贷负担能力计算器工作。要执行计算，您只需完成三个字段：

  • 您的最大支付额 - 您每月可以用于偿还房贷的最大金额（即您能负担得起的住房费用）。可以按年或月表示。
  • 贷款期限 - 授予房贷的期间。通常是很长的期间，通常在二十到三十年之间。
  • 利率 - 以百分点表示的房贷成本。通常是年利率。

输入最后一个字段后，房屋负担能力计算器将立即显示您的结果。最大贷款额是您在给定月供下能负担的房贷的最高价值。

🌍

房贷利率如何影响房屋负担能力？

房贷利率直接影响您能负担多少钱的房子。即使利率的轻微变化也会对您的月供和贷款总成本产生很大影响。较低的利率会减少您的月供，让您能够负担更昂贵的房子而不会过度超出预算。固定利率房贷保持您的付款稳定，而可调利率房贷可能开始较低但后来可能上升。

如何为房屋所有权做预算？

要正确地为房屋所有权做预算，您需要考虑的不仅仅是房贷——房产税、房主保险、公用事业、维护和其他财务义务也很重要。考虑您的总收入和所有常规开支，以避免搬入后出现意外。良好的房屋所有权预算应该为储蓄和应急基金留出足够的空间。

28/36法则：

一般经验法则说，当总家庭开支不超过其税前收入的28%时，借款人可以获得房贷。请注意，家庭开支通常被称为PITI，因为它们包括本金、利息、税费和保险。同样的法则还规定，借款人的总债务不应超过其税前收入的36%。由于这两个数字，这个法则被称为28/36法则。

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购房时需要考虑的常见费用

在为房屋做预算时，请记住所有权带来许多超出房贷付款的经常性成本。以下是您应该计划的常见费用：

  • 房产税 - 每年支付或与您的房贷一起按月支付。
  • 房主保险 - 防止损害和诉讼。
  • 私人房贷保险(PMI) - 许多首付较少的贷款都需要。
  • HOA费用 - 如果适用，共享设施的月费。
  • 维护和修理 - 为意外修理和定期保养做预算。
  • 公用事业和服务 - 水、电、互联网和垃圾收集费用。

计算器允许您进行更复杂的计算。在附加信息部分，您需要提供以下信息：您拥有的资金、您的月债务、房主保险、房产税和过户费用。这次结果部分包含两个值：第一个与之前相同——您可以申请的最大贷款。第二个——最大房屋价值——显示您能负担的房地产的最大价值。

❓

常见问题

首付如何影响房屋负担能力？

更大的首付意味着：

  • 更小的贷款规模 - 您借的钱更少。
  • 更好的房贷利率 - 更大的首付有时意味着更低的利率。
  • 无需PMI - 如果您的首付是20%或更多，您通常可以避免支付私人房贷保险。

如果我年收入60,000美元，我能申请多少房贷？

如果您年收入60,000美元，根据您的债务收入比、信用评分和其他因素，您可能有资格申请大约150,000到300,000美元的房贷。

我如何知道自己能负担什么样的房子？

要估算您的房屋负担能力：

  1. 计算您的月收入；
  2. 估算您的月债务和开支；
  3. 使用28/36法则——将住房成本保持在收入的28%以下，总债务保持在36%以下，以保持在安全预算内。
API接口列表
房屋 affordability 计算器
房屋 affordability 计算器
1.1 简要描述
房屋负担能力计算器
1.2 请求URL
/calculator/v1/calculator_home_affordability/calculate
1.3 请求方式
POST
1.4 入参
参数名 参数类型 默认值 是否必传 描述
interestRate number 5.5 否 房贷年利率，以百分比表示
maximumPayment number 3000 否 每月可用于房贷还款的最大金额
loanTerm integer 30 否 贷款期限，单位为年
1.5 出参
参数名 参数类型 默认值 描述
maximumLoan number 根据还款能力计算出的最大贷款金额
maximumHomeValue number 可负担的最大房屋价格
1.6 错误码
错误码 错误信息 描述
FP00000 成功
FP03333 失败
1.7 示例 
参考上方对接示例