FHA贷款计算器 FHA贷款计算器 计算器
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更新时间：2025.09.26
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FHA贷款计算器帮助估算每月还款额及总融资成本，并提供选择合适贷款机构的参考。FHA贷款支持低首付购房，适合现金有限的购房者。了解贷款类型、MIP计算和申请流程，确保符合条件。

FHA贷款计算器验证工具

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async function calculatorFhaLoan() {
    
    
    let url = 'https://openapi.explinks.com/您的username/v1/calculator_fha_loan/saf202509269109241dc852';
    
    const options = {
        method: 'POST',
        headers: {
            'Content-Type': 'application/json',
            'x-mce-signature': 'AppCode/{您的Apikey}'
            // AppCode是常量,不用修改； Apikey在‘控制台 -->API KEYs --> 选择’API应用场景‘，复制API key
        },
        body: {"interestRate":0,"loanTermYears":15,"creditScore":0,"homePrice":0,"downPaymentPercentage":0}
    };
    
    try {
        const response = await fetch(url, options);
        const data = await response.json();
        
        console.log('状态码:', response.status);
        console.log('响应数据:', data);
        
        return data;
    } catch (error) {
        console.error('请求失败:', error);
        throw error;
    }
}

// 使用示例
calculatorFhaLoan()
    .then(result => console.log('成功:', result))
    .catch(error => console.error('错误:', error));

更快的集成到AI及应用

无论个人还是企业，都能够快速的将API集成到你的应用场景，在多个渠道之间轻松切换。

API特性

精准计算，轻量返回
AI 模拟渠道
极简集成体验
获取API key→查看API接口→
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FHA贷款计算器

FHA贷款计算器帮助您估算使用FHA贷款为房屋融资的月供和总成本。FHA房屋贷款计算器还为您提供做出最佳决策所需的数据，帮助您选择合适的FHA批准贷款机构。FHA贷款的创建是为了支持首付资金有限的购房者。

如果您能负担得起大额首付，您可能更愿意使用功能齐全的抵押贷款计算器，并利用较低的利率从长远来看节省更多资金。否则，您可以继续阅读以决定FHA贷款是否适合您。

您还将了解FHA贷款限额、如何计算FHA贷款的抵押保险、理解FHA贷款要求的特殊考虑因素、如何获得FHA贷款资格以及如何申请FHA贷款。如果您的信用分数低于FHA贷款限制，您可以使用个人贷款计算器来估算其他选择。如果您正在寻找土地融资，还有土地贷款计算器。如果您是退伍军人或现役军人，还可以查看VA房屋贷款计算器。

📋

什么是FHA贷款？

FHA贷款是由私人贷款机构提供、由联邦住房管理局（FHA）监管和担保的抵押贷款。国会在1934年大萧条期间成立了FHA。当时，由于经济衰退，购房者拖欠贷款，导致止赎增加和房主数量下降。FHA的持续使命是通过为抵押贷款提供担保，从之前的50%-60%提高到目前房屋价格的96.5%，在美国创造更多房主。因此，FHA贷款使几乎任何可能无法获得传统抵押贷款资格的人都能负担得起房屋所有权。

FHA不直接向借款人放贷，而是抵消FHA批准的贷款机构为迎合中低收入借款人所承担的风险。

📝

FHA贷款类型

有不同类型的FHA贷款。选择范围从标准的房屋购买贷款到专门针对特定抵押需求设计的贷款。无论哪种FHA贷款项目，您都可以使用FHA贷款计算器。不同的FHA贷款项目包括：

  • 基本房屋抵押贷款203(b) — 用于为主要住所融资的传统抵押贷款。此贷款有固定和可调利率以匹配不同类型的房屋。
  • FHA 203(k)翻新抵押贷款 — 用于房屋购买和房屋改善的抵押项目。它帮助您在支付首付后没有现金进行改善时承担维修和翻新费用。但是，您必须同意评估 - 翻新前后，翻新必须在六个月内完成。资金也直接从托管账户支付给承包商。
  • 房屋净值转换抵押贷款(HECM) — 反向抵押项目允许62岁及以上的房主将房屋净值兑换为现金，同时保留房屋所有权。
  • FHA第245(a)条 — 为目前收入有限但预期收入会增加的人提供的抵押项目。如果您预期在未来5到10年内收入大幅增加，可以使用递增付款抵押贷款。或者增长净值抵押贷款，付款从小额开始，随着时间推移逐渐增加月本金付款。
  • 节能抵押贷款(EEM) — 这是为新房和现有房屋融资节能房屋改善的抵押项目。它类似于FHA 203(k)，但旨在帮助您降低公用事业费用，以便您有更多资金用于抵押付款。
🧮

FHA贷款计算公式

首付金额计算：
首付金额 = 房屋价格 × (首付百分比 / 100)
基础贷款金额：
基础贷款金额 = 房屋价格 - 首付金额
一次性预付保险费(UFMIP)：
UFMIP = 基础贷款金额 × 1.75%
总贷款金额：
总贷款金额 = 基础贷款金额 + UFMIP
月供本息：
月利率(r) = (年利率 / 100) / 12
还款月数(n) = 贷款年限 × 12
月供本息 = 总贷款金额 × [r × (1 + r)^n] / [(1 + r)^n - 1]
月度保险费：
月度保险费 = (基础贷款金额 × 年度保险费率) / 12

其中年度保险费率根据贷款金额、贷款期限和首付比例确定，通常在0.45%到1.05%之间。

🌰

FHA贷款示例 — 如何计算FHA贷款的抵押保险？

比恩斯先生正在尝试为价值20万美元的房屋获得FHA贷款融资。他的信用分数为520，不符合3.5%首付的资格。但是，他评估了不同的贷款报价，发现10%首付比传统贷款提供的条件更好。让我们计算他在30年贷款期限、年利率3%的情况下需要支付多少。

计算过程：

1. 计算首付和FHA贷款金额

首付 = 房屋价格的10% = 10% × $200,000 = $20,000

贷款金额 = 房屋价值 - 首付 = $200,000 - $20,000 = $180,000

2. 计算一次性预付保险费(UFMIP)

UFMIP = 贷款金额的1.75% = 1.75% × $180,000 = $3,150

UFMIP是存入美国财政部设立的托管账户的一次性付款；如果比恩斯先生拖欠贷款，该资金用于支付抵押付款。

3. 计算年度保险费并计算月度保险费

年度保险费 = 贷款金额的0.85% = 0.85% × $180,000 = $1,530

月度保险费 = $1,530 / 12 = $127.5

比恩斯先生在18万美元的FHA房屋贷款上，除了3,150美元的一次性UFMIP外，还必须每月支付127.5美元的保险费。但是支付10%的首付意味着他只需要在贷款期限的前11年支付保险费。通过简单输入关键数据，FHA贷款计算器可以在几秒钟内计算出所有这些详细信息以及更多内容！

🌍

如何获得FHA贷款资格？

要获得FHA贷款资格，您必须满足FHA贷款要求。但是，这些是最低要求，因为不同的贷款机构可能有额外要求，包括如果您的信用分数和首付较低，可能会有更高的利率。FHA贷款要求如下：

  • 信用分数：您的信用分数必须至少为500。如果您的信用分数在500到579之间，您必须支付10%的首付。但如果您的信用分数为580及以上，您可以支付较低的3.5%首付。
  • 首付：与传统贷款不同，您的首付100%可以是礼品。还有首付援助项目在您需要时提供帮助。
  • 债务收入比：您的债务收入比(DTI)必须低于43%。这意味着您的总月债务不能超过您总收入的43%。但是，在特殊考虑下，可能获得高达50%的DTI批准。
  • 主要住所：房屋必须是您的主要住所。您不能将FHA贷款融资用于投资或租赁物业。
  • 工作历史：您必须有稳定的收入或在过去两年为同一雇主工作的就业证明。
📚

FHA贷款的优缺点

如前所述，FHA为无法负担大额首付的房主设计了其贷款。FHA批准的贷款机构设定不同的要求和利率，使FHA贷款对信用良好的借款人来说成为更昂贵的选择。这就是为什么您在做出重要财务决策之前必须始终考虑所有方面。

FHA贷款的优点：

  • 允许低至3.5%的首付
  • 允许比传统贷款更低的最低信用分数
  • 允许高达43%的债务收入比
  • 通常与抵押贷款相关的费用，如过户费用和保险费，FHA贷款通常较低

FHA贷款的缺点：

  • 首付少于10%时，FHA抵押保险持续整个贷款期限
  • 物业必须满足严格的健康和安全标准
  • 您可以借贷的贷款金额必须符合您所在县或地区的限制
  • 包括费用和额外收费的年百分比率(APR)通常高于传统贷款
  • 关闭FHA贷款比传统贷款需要更多时间和文书工作
❓

常见问题

FHA贷款的最低信用分数要求是多少？

FHA贷款的最低信用分数要求是500。如果您的信用分数在500-579之间，您需要支付10%的首付。如果您的信用分数为580或更高，您可以支付3.5%的首付。

什么是抵押保险费(MIP)？

抵押保险费(MIP)是FHA贷款要求的保险费，包括一次性预付保险费(UFMIP)和年度保险费。UFMIP为贷款金额的1.75%，年度保险费根据贷款条件在0.45%到1.05%之间变化，按月支付。

FHA贷款可以用于投资物业吗？

不可以，FHA贷款只能用于主要住所。您不能使用FHA贷款融资购买投资物业或租赁物业。房屋必须是您计划居住的主要住所。

API接口列表
FHA贷款计算器
FHA贷款计算器
1.1 简要描述
FHA贷款计算器
1.2 请求URL
/username/v1/calculator_fha_loan/001
1.3 请求方式
POST
1.4 入参
参数名 参数类型 默认值 是否必传 描述
interestRate number 3.5 否 贷款年利率，以百分比表示
loanTermYears integer 30 否 贷款还款年数
creditScore integer 580 否 借款人的信用分数，影响首付要求和MIP费率
homePrice number 200000 否 购买房屋的总价格
downPaymentPercentage number 3.5 否 首付金额占房屋价格的百分比，信用分数580以上可选3.5%，500-579需10%
1.5 出参
参数名 参数类型 默认值 描述
monthlyMip number 每月需支付的抵押保险费
totalLoanAmount number 基础贷款金额加上预付保险费的总额
baseLoanAmount number 房价减去首付后的贷款本金
monthlyPrincipalInterest number 每月本金和利息支付金额
mipDurationYears integer 需要支付抵押保险费的年数，首付10%以上为11年，否则为全期
totalCostOfLoan number 整个贷款期间支付的本息和保险费总额
totalMonthlyPayment number 月供本息加月度保险费的总额
downPaymentAmount number 实际需要支付的首付金额
upfrontMip number 贷款金额的1.75%，可在过户时支付或计入贷款
annualMipRate number 年度抵押保险费率，以百分比表示
1.6 错误码
错误码 错误信息 描述
FP00000 成功
FP03333 失败
1.7 示例 
参考上方对接示例